Geiner Medina · Desarrollador inmobiliario Enseño lo que construyo.
15+ proyectos entregados en Cajamarca, Tarapoto y Huacho. Te muestro cómo invertir en ladrillo sin perder tu dinero en el camino.
- Título de propiedad
- Financiamiento directo
- Oficina física en Cajamarca
- Título de propiedad
- 15+Proyectos entregados
- Oficina física en Cajamarca
El problema real
Nueve de cada diez terrenos se venden mal.
El 90% de los terrenos en el Perú se comercializa de manera informal. Por eso miles de personas que quieren invertir en ladrillo terminan sin hacerlo. No les falta dinero: les falta saber en quién confiar.
Fuente: Infobae / Grupo Centenario, 2026
Terrenos sin sanear
Lotes que se venden sin partida registral, sin habilitación urbana o con la propiedad en disputa. El problema aparece años después, cuando quieres vender o construir.
Promesas sin obra
Proyectos que existen en el flyer pero no en el terreno. Si el vendedor no puede llevarte a caminar la obra hoy, hay una razón.
Contratos que no protegen
Documentos que parecen formales y no lo son. Un contrato bien hecho dice qué pasa cuando algo sale mal, no solo cuando todo sale bien.
Quién soy
No empecé enseñando. Empecé construyendo.
El origen
El primer proyecto
Gheiros Group
El escenario
- 15+
- Proyectos entregados
- 20+
- Personas en el equipo
- Cientos
- de familias con título de propiedad
La prueba
Proyectos que puedes ir a caminar.
Cada uno de estos existe, tiene ubicación exacta y puedes visitarlo. Esa es la diferencia entre un desarrollador y alguien que solo habla de bienes raíces.
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12 verificaciones antes de comprar un terreno en el Perú.
Lo que tienes que exigir antes de entregar un sol. Gratis, en PDF.
Para invertir
Invierte con quien construye, no con un intermediario.
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Checklist: 12 verificaciones antes de comprar un terreno en el Perú
Los 12 documentos que debes exigir antes de entregar un sol.
Para aprender · Top Summit Growth
Aprende de alguien que sigue construyendo.
Qué incluye
- Cómo evaluar un terreno y calcular si el proyecto cierra
- Habilitación urbana paso a paso: trámites, plazos y costos reales
- Cómo financiar un proyecto sin capital propio
- Cómo armar y dirigir un equipo comercial que venda
Para quién es
- Agentes inmobiliarios que quieren pasar de vender a desarrollar
- Inversionistas que quieren entender el negocio por dentro
- Emprendedores con capital y sin método
Para quién NO es
- Quien busca ganar dinero rápido y sin trabajar
- Quien no está dispuesto a hacer trámites y esperar plazos
- Quien quiere una fórmula mágica en vez de un método
Próxima fecha
La próxima fecha se anuncia pronto.
Los encuentros de Top Summit Growth son presenciales y con cupos limitados por sede. Déjame tus datos y te aviso antes de abrir la venta de entradas.
Escenarios
Dónde ha estado.
Tacna
Conferencia en Tacna
Cusco
Conferencia en Cusco
agosto de 2026
Ponente en Negocios Legendarios · Negocios Legendarios 2026 · Cajamarca
Escenarios compartidos
He compartido escenario con:
Evento 2026Nombre Apellido (prueba)
Cargo · Empresa
Nombre Apellido (prueba)
Cargo · Empresa
Evento 2026Nombre Apellido (prueba)
Cargo · Empresa
Nombre Apellido (prueba)
Cargo · Empresa
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Contenido
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GMGeiner MedinaContenidoNunca compres un terreno en preventa porque el banco puede rechazar el préstamo
Entérate primero.
Nuevos proyectos y fechas de eventos, solo cuando haya algo que valga la pena.
Preguntas que sí importan.
Sí. Todos nuestros proyectos se comercializan con saneamiento legal y su respectiva inscripción registral. Antes de firmar cualquier cosa, te mostramos la partida registral del terreno para que la verifiques tú mismo en SUNARP. Si un vendedor se incomoda cuando le pides eso, esa es tu respuesta.
Financiamos nosotros, sin banco de por medio. Eso significa que no necesitas historial crediticio ni aprobación bancaria: acordamos una cuota inicial y un plan de pagos por escrito. Las condiciones exactas dependen del proyecto y del plazo, y siempre quedan firmadas en el contrato.
Está previsto en el contrato y se conversa. Según el caso, se puede reprogramar el plan de pagos, transferir el lote a otra persona o resolver el contrato bajo las condiciones acordadas. Lo importante: nada de esto se decide sobre la marcha, está escrito antes de que firmes.
Sí, y es más común de lo que crees. El proceso se hace por videollamada y con poder notarial: te mostramos el terreno en vivo, revisamos juntos la documentación y firmas mediante un apoderado o con firma digital, según el caso. Muchos de nuestros clientes compraron sin pisar Perú durante todo el proceso.
Las 12 verificaciones están en el checklist gratuito.
Tu dinero puede estar en ladrillo mañana.
Empieza por informarte. Descarga el checklist, revísalo y decide con calma. Si después quieres conversar, aquí estamos.
- Los 12 documentos que debes exigir
- Gratis, en PDF y sin rodeos
- Para revisarlo con calma, antes de pagar